JAK SE VÁS MŮŽE DOTKNOUT OBNOVA KATASTRÁLNÍHO OPERÁTU?

Katastrální operát představuje v podstatě veškerý obsah katastru nemovitostí. Jeho obnovou se (dle litery zákona) rozumí vytvoření nového souboru geodetických informací (ve formě grafického počítačového souboru) a nového souboru popisných informací. Jinými slovy, výsledkem každé obnovy katastrálního operátu by měla být zdokonalená katastrální mapa v digitální podobě, popř. i nové údaje o nemovitostech (mohou se měnit průběhy hranic, výměry). O tom, že proběhla obnova katastrálního operátu, v jejímž důsledku se (například) zvětšil pozemek o několik m2, se však dotčení vlastníci často dozvídají až ve chvíli, kdy obdrží od finančního úřadu zajišťovací příkaz na majetek s tím, že neodvedli správně daň z nemovitých věcí. To se pak radost ze „zadarmo“ nabytých metrů zřejmě nedostaví.

Jak obnova katastrálního operátu probíhá

Obnova katastrálního operátu je rámcově upravena v § 40 až 46 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), další konkretizace je obsažena v § 46 až 58 vyhlášky č.  357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška). Katastrální úřady by se pak měly v této souvislosti řídit také Návodem pod č.j. ČÚZK-01500/2015-22.

Vlastníci nemovitostí, kteří mají trvalý pobyt nebo sídlo v obci, v jejímž katastrálním území se provádí obnova, se o zahájení i ukončení obnovy vyrozumívají veřejnou vyhláškou na úřední desce obce. Samostatné vyrozumění dopisem pošle katastrální úřad jen ostatním vlastníkům.

V závislosti na kvalitě obsahu dosavadní evidence se obnova katastrálního operátu provádí (i) novým mapováním, (ii) přepracováním souboru geodetických informací (nedělá se mapování v terénu), nebo (iii) na podkladě výsledků pozemkových úprav.

Vlastníci a jiní oprávnění se mohou s výsledky obnovy seznámit během 10 pracovních dní, kdy je obnovený katastrální operát vyložen k nahlédnutí v dané obci a přes aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí (tady). Proti obsahu obnoveného katastrálnímu operátu jsou během jeho vyložení a ve lhůtě 15 dnů ode dne, kdy vyložení skončilo, přípustné námitky.

Všichni děláme chyby

I katastrální úřady chybují. Nezřídka tak vlastník pozemku může zjistit, že jeho pozemek je v katastru nemovitostí špatně zakreslen, popř. že má jinou výměru. Tyto chyby jsou pak obecně rozdělovány do tří skupin.

Do první skupiny patří chyby vzniklé zřejmým omylem při vedení a obnově katastru nemovitostí. O zřejmý omyl (nikoliv nejasnost či spornou věc) se bude jednat tehdy, kdy bude zjištěn nesoulad mezi zápisem v katastru nemovitostí či zákresem v katastrální mapě a podkladovou listinou (např. geometrickým plánem), podle které se zápis či zákres provedl. Druhou skupinu tvoří chyby vzniklé nepřesností při podrobném měření a zobrazení předmětu měření v katastrální mapě. Konečně do třetí skupiny spadají chyby vzniklé při výpočtu výměr parcel, pokud byly překročeny mezní odchylky stanovené katastrální vyhláškou.

Jak na opravu chyb v katastrálním operátu?

Zdroj: Kancelář veřejného ochránce práv

Spor o hranice pozemku

Závěrem upozorňuji, že výše uvedený institut opravy chyb nevyřeší spory mezi sousedy ohledně průběhu hranic. Pokud není mezi sousedy možná dohoda, musí se jeden z nich obrátit s žalobou na soud. S každým soudním sporem je však spojeno riziko hrazení nákladů právního zastoupení protistrany v případě neúspěchu. Zvažujete-li tedy variantu, že se budete se sousedem soudit, nechte si předtím Vaši konkrétní situaci posoudit advokátem, který se těmto právním otázkám věnuje.